2月15日，記者獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范南寧市商品房交易市場秩序，保障房屋交易安全，切實保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《南寧市商品房買賣合同（預(yù)售）》和《南寧市商品房買賣合同（現(xiàn)售）》（征求意見稿）的通知。市民可在2月18日前，通過電子郵件發(fā)送意見和建議至：nnszjjsck@163.com。
新版合同有哪些亮點？據(jù)悉，新版合同增加了預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)條例，讓預(yù)售資金更多了一層法律保護(hù)，避免房企暴雷風(fēng)險，防止?fàn)�尾樓的出現(xiàn)。同時還增加了不少購房提醒，并將辦理網(wǎng)簽的時間、前期物業(yè)的管理等納入合同中，更加明確規(guī)劃，給購房者購房再加一把“安全鎖”。
亮點1：購房款應(yīng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶
近期，不少城市加大商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度，為了更好地保護(hù)購房者權(quán)益，避免樓盤爛尾情況發(fā)生。南寧市商品房新版（預(yù)售）合同“特別告知”中明確，用于買房的定金、預(yù)付款、保證金、房價款（包括抵押按揭貸款）等各種購房款，應(yīng)存入指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于該商品房項目相關(guān)的工程建設(shè)。如買受人將購房款存入非監(jiān)管賬戶，不僅會影響合同網(wǎng)簽備案，還會存在延期交付甚至爛尾風(fēng)險。如買受人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)款賬戶信息與指定的監(jiān)管賬戶信息不一致，有權(quán)拒絕付款。
新版（預(yù)售）合同“商品房房價款”中還補充了：“貸款方式付款的，應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款專用賬戶，不得劃入其他賬戶。”對此，相關(guān)人士分析認(rèn)為，將“全部房款存入預(yù)售監(jiān)管資金賬戶”寫進(jìn)合同，讓預(yù)售資金更多了一層法律保護(hù)。
此外，新版（預(yù)售）合同還指出，開發(fā)建設(shè)單位在辦理預(yù)售許可前預(yù)交首期物業(yè)專項維修資金，買受人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位支付已預(yù)交首期物業(yè)專項維修資金。首期物業(yè)專項維修資金實際繳存金額以實測面積為準(zhǔn)，實行多退少補。
亮點2：新增購房提醒細(xì)化樓盤交付條件
記者注意到，新版（現(xiàn)售）合同“特別告知”還新增了不少購房提醒。比如，如何查詢預(yù)售證、審慎簽訂合同，簽訂合同之前，應(yīng)該充分了解南寧市現(xiàn)行的購房、信貸、公積金等政策，審查自身是否具備相關(guān)資格等。尤其要注意裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、商品房交付條件及時間、違約責(zé)任劃分等相關(guān)條款，并就合同內(nèi)容與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分協(xié)商。必要時可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。
同時，新版（現(xiàn)售）合同還細(xì)化了交付條件。比如，“商品房需取得規(guī)劃主管部門和建設(shè)工程消防審驗主管部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件，且工程質(zhì)量竣工驗收合格”，為房屋質(zhì)量再加一道“安全鎖”。
亮點3：明確網(wǎng)簽時間避免“一房多賣”
值得一提的是，新版（現(xiàn)售）合同中明確，簽訂合同后不得超過30天辦理網(wǎng)簽。征求意見稿提出，“買房雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起不能超過30日登錄南寧市房屋交易監(jiān)管系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并將合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人”。
記者了解到，過去網(wǎng)簽時間不做具體要求，一般超過買賣合同自簽訂之日起超30日沒有辦理的，交易系統(tǒng)中商品房買賣合同記錄信息自動解除，并自動恢復(fù)為“可售”房源狀態(tài)，這就為一些不法分子“一房多賣”提供了可乘之機(jī)。
新版合同還明確了前期物業(yè)合作起止時間，有效避開“霸王物業(yè)”。新版（現(xiàn)售）合同中在“物業(yè)管理”中明確，前期物業(yè)合同有效期內(nèi)，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 |
