陳女士最近有點(diǎn)焦慮，一方面，她想確認(rèn)自己2022年辦理的房貸是否屬于此次存量房貸利率調(diào)整范圍；另一方面，她又擔(dān)心會(huì)因自己的出差行程錯(cuò)過(guò)利率調(diào)整申請(qǐng)。

　　上述問(wèn)題在中國(guó)銀行上海市分行發(fā)布便民化手機(jī)銀行房貸利率調(diào)整功能后迎刃而解。陳女士通過(guò)手機(jī)銀行App在線查詢并了解房貸調(diào)整詳情后發(fā)現(xiàn)，自己的房貸符合此次調(diào)整范圍，通過(guò)App即可線上發(fā)起申請(qǐng)，操作簡(jiǎn)單。

　　調(diào)整后，陳女士的房貸利率由5.35%降到4.55%，500萬(wàn)元的房貸月供能少3000多元，按15年貸款剩余期限計(jì)算，合計(jì)可減少約60萬(wàn)元利息支出。

　　存量房貸利率調(diào)整進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，按照此前規(guī)劃，9月25日起存量首套住房貸款利率調(diào)降工作將正式實(shí)施。目前，銀行準(zhǔn)備工作開(kāi)展得如何？具體到個(gè)人購(gòu)房者，又能節(jié)省多少房貸支出？如何申請(qǐng)調(diào)降房貸利率？對(duì)于這些問(wèn)題，第一財(cái)經(jīng)記者進(jìn)行了多方采訪。

　　批量調(diào)整

　　“我的貸款行已經(jīng)告知我可以批量調(diào)整，不用書(shū)面申請(qǐng)，我就等著把節(jié)約下來(lái)的錢用來(lái)改善生活。”家住四川省宜賓市敘州區(qū)的市民王先生高興地告訴記者。

　　王先生打拼多年在2019年貸款90萬(wàn)元購(gòu)買了人生的第一套住房，貸款期限30年。“當(dāng)時(shí)我的房貸利率和大家都差不多，執(zhí)行5.8%，后來(lái)隨著LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）調(diào)整降為5.15%，但和現(xiàn)在的房貸利率相比還是有點(diǎn)高，說(shuō)實(shí)話我都準(zhǔn)備籌錢把房貸還了。”

　　首套房貸利率調(diào)整政策落地后，王先生一家人算了一筆賬，按政策他們的房貸利率最低可以調(diào)成4.2%，每個(gè)月可以少還利息530元，總共少還利息近17萬(wàn)元。

　　與王先生一樣，在貴陽(yáng)打拼的張女士也是此次批量調(diào)整的受惠者之一。

　　2020年10月，張女士在貴陽(yáng)購(gòu)置首套房產(chǎn)，按照當(dāng)時(shí)貴陽(yáng)的首套房執(zhí)行利率LPR+85BP購(gòu)買。此后隨著經(jīng)濟(jì)整體下行，張女士所在公司也面臨減薪，每月5300元的房貸支出讓張女士倍感壓力。

　　近期張女士通過(guò)中國(guó)工商銀行客戶服務(wù)公眾號(hào)、手機(jī)銀行信息推送了解到她的首套房貸款將于2023年9月25日統(tǒng)一調(diào)整，并且根據(jù)公告內(nèi)容，張女士貸款利率可調(diào)整至LPR，每月可減少500元左右的房貸支出。

　　她表示，這極大地緩解了經(jīng)濟(jì)壓力。“對(duì)我們上班族來(lái)說(shuō)，批量調(diào)整存量貸款利率，可以節(jié)約不少時(shí)間和精力。”

　　實(shí)際上，在存量房貸利率調(diào)整政策發(fā)布后，多家銀行已將服務(wù)前置，為了簡(jiǎn)化辦理流程，多家銀行對(duì)配套金融服務(wù)進(jìn)行了優(yōu)化，并明確了存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的條件和規(guī)則。

　　記者梳理此前多家銀行發(fā)布的關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告后發(fā)現(xiàn)，各銀行涉及的人群類型基本一致。其中，針對(duì)貸款發(fā)放時(shí)滿足首套資格的購(gòu)房家庭，各銀行普遍將在9月25日統(tǒng)一調(diào)整房貸利率。

　　以建設(shè)銀行為例，該行于9月24日發(fā)布關(guān)于25日存量首套住房貸款利率批量調(diào)整的熱點(diǎn)問(wèn)題問(wèn)答。根據(jù)介紹，25日，建設(shè)銀行將按照前期公告的規(guī)則對(duì)符合調(diào)整條件的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。具體調(diào)整條件為：（1）貸款發(fā)放時(shí)是首套住房貸款；（2）以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款；（3）當(dāng)前連續(xù)拖欠天數(shù)小于等于90天；（4）當(dāng)前貸款執(zhí)行LPR加減點(diǎn)水平符合我行公告調(diào)整要求。

　　建設(shè)銀行方面表示，如上述條件均符合，購(gòu)房者的貸款將于25日由建行統(tǒng)一完成利率調(diào)整，調(diào)整后的利率當(dāng)日立即生效，調(diào)整成功后建設(shè)銀行將通過(guò)短信告知客戶。客戶自25日8:00起，也可通過(guò)手機(jī)銀行App、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道“存量房貸利率調(diào)整”功能查詢利率調(diào)整結(jié)果。

　　“二套轉(zhuǎn)首套”成重要受益者

　　除了符合批量調(diào)整情況的客戶外，“二套轉(zhuǎn)首套”等客戶仍然需要在9月25日之后主動(dòng)提交申請(qǐng)并提供相關(guān)證明。

　　但值得注意的是，此類人群或?qū)⑹谴溯喺�策調(diào)整的最大受益群體。

　　北京“新市民”劉先生已在京工作數(shù)年，2019年1月，劉先生在北京購(gòu)置了新房并在工行北京分行申請(qǐng)辦理了二手房貸款200萬(wàn)元，期限25年，每月還款12700元左右。

　　由于劉先生曾經(jīng)在外地用貸款購(gòu)買過(guò)住房，按照北京當(dāng)時(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，劉先生的貸款按照二套房貸利率政策辦理，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍，即5.88%，后來(lái)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)后為L(zhǎng)PR+108BP。

　　存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整政策出臺(tái)后，由于劉先生一家在北京僅有一套住房，符合當(dāng)前北京市首套住房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率可降到簽訂合同時(shí)北京首套房貸利率政策下限，即LPR不加點(diǎn)。

　　調(diào)整后，劉先生的貸款實(shí)實(shí)在在降低了108個(gè)基點(diǎn)，每月還款10800元左右，較之前減少將近2000元，劉先生感嘆說(shuō)：“節(jié)省了房貸利息支出，減輕了每月還貸壓力，還省出了奶粉錢。”

　　住房貸款客戶朱女士，2018年7月購(gòu)買住房時(shí)，向建行上海市分行申請(qǐng)了住房商業(yè)性貸款1000余萬(wàn)元。因客戶購(gòu)房時(shí)借款人家庭已有貸款記錄，故按彼時(shí)認(rèn)房認(rèn)貸政策認(rèn)定為二套非普通住房貸款，在基準(zhǔn)利率上額外上浮10％，后經(jīng)LPR統(tǒng)一轉(zhuǎn)換后，利率仍需加點(diǎn)59個(gè)基點(diǎn)，截至本次新政調(diào)整前，朱女士的房貸利率為4.79%。

　　9月1日，北上廣深等城市全面實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。根據(jù)此次存量房貸利率調(diào)整的范圍，朱女士屬于調(diào)整范圍中的第二點(diǎn)，即“房屋購(gòu)買時(shí)家庭在上海沒(méi)有其他成套住房，但因當(dāng)時(shí)‘認(rèn)房又認(rèn)貸’政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理的房貸”。

　　這意味著，本次朱女士可按首套房貸予以轉(zhuǎn)換，月還款利息較調(diào)整前將減少3300余元，按當(dāng)前利率至貸款正常結(jié)清將減少近111萬(wàn)元利息支出，大大減輕了還款壓力。

　　像朱女士、劉先生這樣原先被認(rèn)定為“二套房”，如今可視為“首套房”的貸款購(gòu)房者正是本輪房地產(chǎn)金融政策調(diào)整優(yōu)化的重要受益者。

　　根據(jù)本次政策，房屋購(gòu)買時(shí)家庭沒(méi)有其他住房，但因當(dāng)?shù)卣��?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理貸款，現(xiàn)在地方政府執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的，可以享受本次利率調(diào)整。

　　此外，房屋購(gòu)買時(shí)不是家庭唯一住房，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且地方政府執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策者本次也可以提出申請(qǐng)。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，本次存量首套房貸利率下調(diào)更利好第二類購(gòu)房人群，此前部分地區(qū)二套房貸利率加點(diǎn)數(shù)偏高，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)房貸利率甚至在6%以上。存量房貸利率下降有助于降低居民負(fù)擔(dān)，提升居民消費(fèi)意愿。對(duì)于商業(yè)銀行而言，降低存量房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況。

　　據(jù)悉，首套房貸證明材料一般為有關(guān)部門提供的住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明，具體以貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求出具的材料為準(zhǔn)。對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”購(gòu)房者應(yīng)該如何申請(qǐng)利率調(diào)整，各家銀行也提供了線上、線下兩種方式，供購(gòu)房者選擇。

　　例如，建設(shè)銀行方面表示，9月25日起，該行將在手機(jī)銀行App、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道上線“二套轉(zhuǎn)首套申請(qǐng)復(fù)核功能”，貸款人可點(diǎn)擊“存量房貸利率調(diào)整”-“申請(qǐng)復(fù)核”，選擇復(fù)核類型“首套、非首套認(rèn)定結(jié)果”，上傳申請(qǐng)認(rèn)定為首套房貸的證明材料，填寫聯(lián)系方式等信息，也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至我行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。提交后，如需補(bǔ)充有關(guān)情況，工作人員將電話聯(lián)系并溝通。