放寬生育多子女家庭信貸條件、優(yōu)化住房公積金使用政策、嚴(yán)控商品住宅增量、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)……12月11日，記者了解到，為了優(yōu)化完善廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，完善住房保障體系，滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，推動(dòng)廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，日前自治區(qū)人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)《廣西推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施》的通知。該通知一共二十條（以下簡(jiǎn)稱新“二十條”），包括金融支持、住房公積金政策、商品住宅等6大方面。

▲今年10月份，市民在南寧江南區(qū)一樓盤踩盤。記者 胡寧軍 攝

　　關(guān)鍵詞 金融

　　適當(dāng)放寬新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人房貸信貸條件

　　市民買房，首付款比例備受關(guān)注。新“二十條”明確，使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的居民家庭(家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，首套、二套住房最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。取消首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，由金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。鼓勵(lì)對(duì)購(gòu)買首套、二套住房和“賣舊買新”、生育多子女的家庭進(jìn)一步放寬信貸條件。

　　在金融方面，新“二十條”還提出，降低存量個(gè)人住房貸款利率，優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭成員在擬購(gòu)住房所在縣(市、區(qū))名下僅有一套住房，且正在掛牌出售的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房；多子女家庭成員購(gòu)買商品住房時(shí)，在擬購(gòu)住房所在縣(市、區(qū))已有住房的，套數(shù)認(rèn)定核減一套。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按優(yōu)化后的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住房信貸政策。

　　關(guān)鍵詞 公積金

　　加大住房公積金異地購(gòu)房使用支持力度

　　根據(jù)新“二十條”，未來我區(qū)將加大住房公積金異地購(gòu)房使用支持力度。嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金異地個(gè)人住房貸款和購(gòu)房提取相關(guān)政策規(guī)定，確保在2024年12月31日前全面開展異地購(gòu)房使用業(yè)務(wù)，優(yōu)化業(yè)務(wù)申請(qǐng)和審批流程，不得對(duì)辦理異地業(yè)務(wù)的繳存人設(shè)置戶籍地、工作地等方面的附加條件。

　　同時(shí)，全面推行提取個(gè)人賬戶住房公積金支付購(gòu)房首付款政策。公積金貸款首套、二套住房最低首付款比例不低于20%。多子女家庭購(gòu)買首套自住住房的，公積金貸款最高貸款額度可上浮20%。鼓勵(lì)提高引進(jìn)人才公積金貸款額度上限。

　　在住房套數(shù)認(rèn)定方面，住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)的住房套數(shù)可按申請(qǐng)人家庭在擬購(gòu)住房所在縣(市、區(qū))的住房套數(shù)認(rèn)定。申請(qǐng)人家庭名下只有一套住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)只使用過一次公積金貸款并已還清的，可再次申請(qǐng)公積金貸款。

　　關(guān)鍵詞 嚴(yán)控增量

　　去化周期超36個(gè)月暫停新增商品住宅用地出讓

　　今后，我區(qū)適當(dāng)控制去化周期長(zhǎng)、土地流拍率高、市場(chǎng)需求不明顯的城市供地規(guī)模。完善對(duì)應(yīng)商品住宅去化周期的供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制，商品住宅去化周期超過36個(gè)月的，暫停新增商品住宅用地出讓；商品住宅去化周期在18個(gè)月(不含)至36 個(gè)月之間的，按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)年內(nèi)盤活存量商品住宅用地面積(包括竣工和收回)動(dòng)態(tài)確定新出讓的商品住宅用地面積上限。嚴(yán)格落實(shí)“凈地出讓”制度，杜絕“毛地”出讓。

　　新“二十條”還提出，商品住宅去化周期超過36個(gè)月的，暫停新建安置房和暫停新增供應(yīng)安置房用地；商品住宅去化周期在18個(gè)月(不含)至36個(gè)月之間的，原則上不新建安置房和不新增供應(yīng)安置房用地。同時(shí)，鼓勵(lì)使用專項(xiàng)債資金收購(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)閑置存量土地;引導(dǎo)、支持社會(huì)資本、國(guó)有資本和國(guó)有企業(yè)參與盤活存量住宅用地;依法依規(guī)以收回、回購(gòu)等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地用于籌集建設(shè)保障性住房、人才住房和周轉(zhuǎn)房等。

　　關(guān)鍵詞 購(gòu)房補(bǔ)貼

　　重點(diǎn)支持居民剛性和多樣化改善性住房需求

　　據(jù)介紹，自治區(qū)財(cái)政安排資金給予在廣西區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套、二套新建商品住房的購(gòu)房者購(gòu)房補(bǔ)貼。鼓勵(lì)市縣對(duì)購(gòu)買新建商品住房和新建車位的購(gòu)房者給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

▲在廣西“好房子”住房促消費(fèi)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，市民正在了解房源信息。 蘇委武 攝

　　全區(qū)各地可搭建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房居民家庭“賣舊買新”平臺(tái)，促進(jìn)“舊房?jī)?yōu)先賣、新房?jī)?yōu)惠買”。鼓勵(lì)市縣對(duì)“賣舊買新”的居民家庭給予購(gòu)房補(bǔ)貼。積極探索國(guó)有企業(yè)參與住房“賣舊買新”，鼓勵(lì)將回收的商品住房用于對(duì)外出售或用作租賃住房、人才住房、保障性住房等。

　　今后，我區(qū)將積極推行貨幣化安置，大力推行“房票”制度，鼓勵(lì)使用政府剩余安置房源開展安置工作；鼓勵(lì)在一定期限內(nèi)保留通過貨幣化安置和使用政府剩余安置房源安置的被征收人子女原所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。

　　關(guān)鍵詞 提升質(zhì)量

　　取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

　　有完善的配套，才能打造舒適的生活環(huán)境。新“二十條”提出，我區(qū)將結(jié)合以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃，加快推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊醫(yī)療、教育、交通、地下管網(wǎng)等配套市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。

　　未來，我區(qū)將推動(dòng)低容積率高品質(zhì)住宅開發(fā)。因地制宜提高低容積率住宅用地供應(yīng)數(shù)量，在城市郊區(qū)等不具備公共交通條件但景觀、區(qū)位等條件較好的區(qū)域，優(yōu)化規(guī)劃用地指標(biāo)，停止執(zhí)行住宅項(xiàng)目單套住房建筑面積不高于144平方米、容積率不得低于1.0的供地標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)超低能耗、適老化、智能化等房地產(chǎn)項(xiàng)目給予政策支持。

　　關(guān)鍵詞 優(yōu)化

　　引導(dǎo)市場(chǎng)按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售

　　新建商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、銷售，歷來備受關(guān)注。記者注意到，此次出臺(tái)的新“二十條”明確提出，優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與銷售， 取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　在符合國(guó)土空間規(guī)劃管控要求的前提下，允許建設(shè)單位依法按程序優(yōu)化調(diào)整住宅車位配建比率、住宅用地配套商業(yè)比率、社區(qū)用房配置，鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際細(xì)化優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率計(jì)算規(guī)則。引導(dǎo)市場(chǎng)按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售。加快推進(jìn)商品住房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作。

　　今后，我區(qū)還將提高房地產(chǎn)項(xiàng)目行政審批效率。推行“交房即交證”“分棟”首次登記和分期規(guī)劃核實(shí)及驗(yàn)收，在守住安全底線的前提下，按照“群眾無過錯(cuò)即辦證”的原則分類施策，為購(gòu)房者辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。